亲们！知道验房吗？摩天涂料告诉你......

摩天涂料

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摩天涂料告诉你什么是验房，为什么验房，怎么验房

      随着十八大提出了要加快城镇化建设，那么我们的淮滨县城将会有很多开发商过来开发房产。我们大部分人也将告别自建房的老路，必定要买开发商的房子，一方面开发商开发的房子在房型和设计上的确好于自建房，但是另一方面毕竟开发商是搞房产赚钱的，他的房子好坏与否我们如何能真正了解呢？

        （1）我们买房时看到的只是开发商售楼部的模型和那些精美的海报，没有真正见到房子就办了首付和按揭，说实话你自己真的放心吗？

         （2）开发商的房子是承包给承建方的，然后承建方又向下一级一级承包，其实开发商自己都不了解自己的房子，是有工程监理 但是他们最多只能保证房子主体性没什么大问题，一个小区好几百套房子他也不可能都监理到。

         （3）买房涉及的款项巨大，几十万谁也不可能不在乎，所以如果出现问题你又怎么能一笑而过：同时房屋买卖过程繁琐，你今天买过之后不可能明天就退：还有房子出现问题之后物业可能会给你修理，但是必定搬来搬去，劳师动众，肯定很麻烦。

其他的理由就不说了，如果没问题的话，不是更好，而且恭喜你买了这么好的房子。

说说什么是验房吧？

是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些使用不到位的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时)

当然我们没有仪器，但是简单来说，你可以自己通过直接观察找到那些开发商必须要做到但是他又没有提供的某些方面，从而找到问题要求其限期整改，这是每位业主的权力，我们要必须会使用。

最后说说如何验房吧？

（1）每位业主都有权向开发商索要《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《竣工验收备案表》，《房屋面积测量表》，《水电管线分布图》。这些文件里都有开发商必须做到的项目，对照自己的房屋就能发现开发商有没有做到义务。

（2）检查项目：楼地面，墙面，室内楼梯（复式），门窗安装,进户门，阳台，实际是否同户型图相符，给水，排水，电气，预留孔，弱点，楼梯间，公共配套等

（3）工具：

1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、1只计算器---用于计算数据。

7、1只笔--用于签字。

8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10、1把水平尺—用于测量地面水平度。

11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。

12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

13、小镜子—用于看隐蔽的位置

（4）流程：

1、检查房屋有无裂缝
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位
要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、验管道
主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。
6、验层高
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
方法很简单：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且要测量室内多处地方。一般来说，层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米，说明有问题。

7、验地平
就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果误差在2—3厘米左右时正常的，超出这个范围就说明有问题。
8、验门窗
尤其以验收窗为主，关键是验收窗和阳台门的封闭性。对于窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来证实。阳台门一般要看其内外水平差度。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。
9、验房屋面积
任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。查看面积实测表。
10、检查插座、开关。
卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线
路接口，用力拉一拉，看是否虚设。同时检查合同书中所列的各房间的各种插座是否齐全。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
验房有问题，如何解决?
如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
购房人经过仔细验收房屋后，确信没有质量问题，就可以办理入住手续了


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过丶去

过丶去

玩世不恭

有生意头脑， ！

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玩世不恭:有生意头脑， ！ (2012-12-18 14:21) 

谢谢，以前在北京，上海就做这些的。