物价高涨，投资房产最保值

快乐从容

物价高涨，投资房产最保值

今天，随着应对世界性金融危机的扩张性政策的深入，在低息刺激的信贷膨胀下，以及4万亿的中央投资计划及18万亿的地方投资计划逐步实施，中国将出现较严重的通货膨胀，即纸币大幅贬值，物价开始持续上涨。

对于广大的老百姓来说，最大、最切身的感受就是“钱越来越不值钱了”，年初的10000元现金，到年未购买力可能只有7000元，钱无形中会贬值了3000元。

怎么办？今天的中国，不管是城市还是农村，不管是公务员还是打工族，几乎每个人都在考虑如何让自己手中的钱保值、增值！每个人都在考虑通过最有效的投资方式，来抵抗通货膨胀！

难怪经济学家说，中国人需要通过最佳的投资渠道，跟物价高涨赛跑！

然而，可供中国老百姓选择的投资渠道少之又少！

黄金吗？对于投资者而言，黄金除了纯粹的收藏价值外，几乎没有什么用途，而且还要付出不菲的保管费。更何况，自1973年以来，金价经过了大起大落和暴涨暴跌的过程，说明黄金并不保值！股票吗？中国股市风险大于收益，股票投机只是纸上富贵，根本无法“保值”，股票市场只是少数资本家的盛宴！

众多专家众口一词：“房产将是中国居民的最佳保值、增值的投资工具”，尤其三、四线中小城市，房价在未来20年依然有着强大的升值潜力与投资空间。

首先，房产作为实体产品，其价格将随着物价的上涨而上涨。物价的上涨直接推动建筑成本（钢筋、水泥、门窗、人工工资等）增涨，建筑成本增涨也必然导致房价的刚性上涨！

其次，随着城市开发的进行，土地作为稀缺资源，将越来越紧俏，土地供应价格越来越高，这也必然导致房价的上涨。以淮滨为例，按照土地出让价格及财务成本平均估算，2007年土地成本平摊到楼面只有200元每平方米。而2010年，土地成本平摊到楼面已达到900元每平方米，仅土地一项成本即上升700元每平方米。

第三，未来20年，中国将有至少4-5亿农民入城定居，使中国人口城市化率达到65%的水平。大量的农村人口进入城市，对住房产生巨大的刚性需求，必然促使房价长期持续上涨。以淮滨为例，淮滨全县人口75万，县城仅有9万人，城市化率只有12%。如果城市化率达到65%的规划，未来还将有36万人进城，这36万人将对住房产生巨大的刚性需求，必然导致淮滨的房价持续上涨。

综上所述，房价依然会随着物价上涨、通胀预期、住房需求的增加而长期持续上涨。对广大百姓来说，如果手中有钱，还是多买两套房最合算！

参阅文献：1、武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新（教授）《通胀预期：房产是最佳保值

             工具》、《未来20年，中国房产仍是最佳保值工具》

2、《长江日报》文章《本地学者：投资房产最保值》. 《最保值增值的投资品还是房产》

3、《杭州日报》文章《房产投资报告：买房投资保值已成主流理财方式》


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随心涂鸦

呵呵，最关键的是没有钱啊？

天亿