信阳开发商、炒房客悲催啦 楼市调控效果显现

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“我在县城里买的新房，原本应6月交房，后来延期到年底，最近又听说要延期到明年上半年。”家在信阳某县的郑雨(化名)最近很担心，他听说这家开发商缺钱，害怕买房钱打了水漂。

去年春节，郑雨以2800元/平方米的价格，在县城北部一处小高层项目那里买了一套房子，而今该项目售价攀升到3600元/平方米。不过，令他忐忑不安的是，由于开发商资金紧张，施工断断续续，原本定于今年6月交房，却一拖再拖。

“我听说这家开发商现在四处借高利贷，年利息都提到60%了，还是没人敢借。”郑雨认为，房地产调控效果开始在信阳这样的小城市显现，销售低迷使市场对房地产预期悲观。即使利息再高，手上有钱的人也不敢把钱借给开发商。不少楼盘施工进度放缓，甚至处于半停工状态。

信阳地区开发商缺钱，建筑商也开始变得谨慎起来。陈老板是一家小型建筑公司的老板，曾经承建了县里几个楼盘，接项目一直很积极。不过，四季度以来，他按兵不动了。

“通常都是建筑商垫资先建，开发商卖完房子再付钱。房子好卖时，建筑商自然不担心。现在房子不好卖了，我们也不敢垫资建设，担心到时收不到工程款。”陈老板表示，近期不断有开发商主动找到他，对建筑商先行垫资开出高额利息，付款期限在一年以上的，年利率甚至达72%。

陈老板现在对承建住宅项目开出了严格条件，例如，必须先付30%左右的工程款、在工程进展中陆续兑付工程款等，以防开发商拖欠工程款。陈老板介绍，由于建筑商不敢轻易垫资建设，目前该县城已有楼盘出现无钱开工局面，甚至有开发商在拍下地皮后，连拆迁款都拿不出来。

悲观预期同样影响到三四线城市的投资客和购房者，在走访几个县城过程中，记者发现，当地购房需求并不旺盛，即使想要进城买房的农民，也放缓购房脚步，普遍持观望态度。

去年下半年到今年上半年涌入房地产市场的部分小投资客，开始面临被套的尴尬。

王珍珠(化名)是信阳市的一位普通市民，之前看着楼市行情火爆，周围不少朋友都炒房赚了大钱，她也忍不住出手了：“之前很多朋友都是买房持有一年半载，赚个十几万元跑掉。”

2010年底，王珍珠在信阳市区里买了一套120平方米的现房，单价3600元/平方米，本打算持有半年左右就转手卖掉。可从6月份挂牌出售以来，却迟迟没能找到合适的买家，最近两个月更是几乎无人看房。

“我估计是要套住了，挂牌价不断下调，已快接近我当初买入时的价格了，基本没什么钱可赚了。”王珍珠说，这几年新建楼盘太多，现在市里房源存量非常大，感觉供过于求了，想要转手套现非常难。

一线城市楼市因严厉的政策调控陷入低迷。去年以来，三四线城市成了投资客和开发商的乐土。万科、保利、恒大、碧桂园等大型房企纷纷加大在三四线城市投资力度。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。而今，房地产调控的效应蔓延到三四线城市的房地产市场，销售转冷，价格趋缓。信阳有开发商表示，不少同行仍通过民间借贷死扛着，期望明年市场能够转好，若房地产调控坚持不动摇，最后压垮小开发商的不仅仅是大量的存货，还包括巨额的高利贷。

来源：信房网
http://www.0376house.com/

他乡异客

悲催的人多了

风云

   呵呵

楚相后人

不要太乐观了！！！
我不想过度解读，说一条新闻，让大家自己理解吧：
前不久总理温家宝出国访问时，说要“让房价下跌”、“回归合理水平”。而近日各大媒体都高调报导了国务院副总理李克强就房地产市场的讲话：“遏制房价过快上涨”。
仔细分析一下两者的措词差异吧，你就能得出应当得出的结论了。

楚相后人

从以上新闻中我们仿佛可以得出一点：“民生”在“GCP”或者说“经济增速”面前的力量对比。
当然我们也不能排除这种可能：这些非常明显的不同是两股或多股政治势力博弈的表现。
我说得太多了，不能再说了。大家都懂得。