一位房产投资者的故事

帝王

    乙乙讲述人：蒋先生，29岁，大学本科，IT行业从业人员，目前年收入近10万元。
    我是温州人，温州人有财商，会投资，但我投资房产完全是个偶然！1999年从浙大毕业，我在杭州一家较大的IT公司工作，当时父母让我回去做生意，我喜欢杭州这个城市，他们也不勉强，父亲给了10万元，让我在杭州买个小房子住住，不要在外面租房子了，这就是我最初投资的资本金。
    1999年杭州的房价还不高，我看中了一套市中心的二手房，三室一厅，近80个平方米，才32万元，还有简单装修，我付了十万元的首付，剩下22万按揭25年，每月还款近1300元，我当时的月收入是2000元，我将剩下的两个房间租给了两个同学，房租收入500元，这时单位和个人每月公积金大约有500元，实际自己支付300元，所以对生活并没有多大的影响。
    到了2000年年底，房价上涨了1000多元，市中心的房子更不得了，涨了近2000元，我开始动心了，将房子挂了出去，最后以45万元成交，我粗算了一下，除了付利息、税金等各项费用，我赚了10万多元，嘿！这可以算是我在房产投资上掘的第一桶金。
    这时候，我已经有了20多万元，盘算着再买房子进行投资，当时城西的房子还不太有人去买，2001年初的价格还在3500元左右，这还都是像南都那样比较好的房子，我琢磨着5月份又要开房交会了，想趁房交会之前买进，我买了两套近90平方米的房子，合计61万元，付了25万元的首付，按揭36万元，25年，每月还款2100多元，我把其中的一套租给了一对在杭州工作的香港人，月租金1000元。收入与支出相比，我只需每月负债1000多元，而此时我的收入已达每月3000多元，所以这点月供对我来说不算什么，每月还能存1000多元。房交会后，城西的房子由原来的3500元房价涨到了4800元左右，不过这次我并不急着出手，决定再等等看。
    2003年初，城西有好几个楼盘交付，像紫桂花园等都已经挂牌到了6500元，我的房子就在紫桂附近，所以挂了5800元/平方，我先把租给别人的那套卖了，那个买方也是投资人，我告诉他，如果他不急着住的话，那对夫妻可以续租，他很高兴，因为还没有买进就已经租出去了，可以帮他分担一部分按揭款，所以他没跟我还价。除去各项税费，我净到手50万元，这样一算，我又赚了10多万元。
    不久我看中了城东的房子，离规划中的钱江新城不远，当时价格也不便宜，每平方米5500元左右，当时我手头的资金已有30多万元，我买了那里的一套期房，130多平方的房子，户型和朝向都挺不错的，总价要72万元，付了38万元的首付，按揭34万元共25年，每月还按揭款2000元，加上自己住的那套按揭款，每月还3000元，而当时我已是部门主管，月收入也达到了6000元，我又将自己住的那套租了出去，搬到了女朋友家。那时候城西90平方米的房子可以租1500元一个月，我和女朋友的公积金一个月也有1500元，我们基本不用负担按揭款，只要全心全意赚钱，准备结婚和装修就行了。
    2003年的两次房交会开了以后，房子的价格迅速飚升，城西房子到年底已经到了8500元/平方米，我赶紧把城西的房子出手了，以净价7800元的价格成交，仅一年时间，这个房子涨了2000元/平方米，这时候我手上的现金已经有50多万元，足够我结婚、装修和买车。
    从1999年大学毕业至今，五年的时间，我用父母的10万元做本，赚了5倍的利润，想想还是蛮得意的。

好好人

哎  哎  哎   有头脑啊，苦了我们这些一分钱没有的人了。

四喜四喜

炒房一族啊

淮草1977

牛人就是牛人阿

会者为师

会者为师

看了你的感言，我们真是没法活了。
我也有一朋友，毕业后到上海只身闯天下，没有本钱，就是靠自己买房卖房，现在已经拥有100万元的资产，当然包括不动产。很是让人羡慕！当然也是抓住了好机会。现在再去这样做，就不一定了。

淮草1977

唉
羡慕啊