二手房

谷底望月时可期

yu真真假假 发表于 2019-08-05 23:04
楼主的意思是买卖双方共同协商，以类似于银行按揭贷款的方式，分多期私下付款的方式，并不是在银行办，是私下里解决

这是未下证之前卖房的下下策，上上策就与论坛中介无二了，只押几万元钱．我这种是可押70万，只是以类似银行按揭贷款的方式还这70万，以后证下来之后，如果买房人想拿到证，就只能提前还款/30年后还清本息

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yu真真假假

倾城月色凉如水 发表于 2019-08-05 23:13
这是未下证之前卖房的下下策，一般情况下，就与论坛中介无二了，只押几万元钱，我这种是可押70万，只是以类似银行按揭贷款的方式还这70万，以后证下来之后，如果买房人想拿到证，就只能提前还款/30年后还清本息

那问题是这个证是谁的名字呢？是买房的人名字你不放心，是你的名字买房人不放心，个人感觉这条路不太好走，谨慎一点好，毕竟不是小数目

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谷底望月时可期

yu真真假假 发表于 2019-08-05 23:15
那问题是这个证是谁的名字呢？是买房的人名字你不放心，是你的名字买房人不放心，个人感觉这条路不太好走，谨慎一点好，毕竟不是小数目

证肯定是我的名字，剩余的70万及利息没还完之前房子产权依然属于我，只有还完后才能过户到买方名下，风险最高的是卖方，而非买方，毕竟没有担保人

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yu真真假假

倾城月色凉如水 发表于 2019-08-05 23:18
证肯定是我的名字，剩余的70万及利息没还完之前房子产权依然属于我，只有还完后才能过户到买方名下，风险最高的是卖方，而非买方，毕竟没有担保人

可是买房的并不一定这样想啊，如果碰到不良的卖家钱付了后面又不给过户，买家也怕碰到这种情况，最好是有担保或者是有双方都能信的过的保障才行

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谷底望月时可期

yu真真假假 发表于 2019-08-05 23:21
可是买房的并不一定这样想啊，如果碰到不良的卖家钱付了后面又不给过户，买家也怕碰到这种情况，最好是有担保或者是有双方都能信的过的保障才行

押的可不像是中介机构那种的几万，押的是70万及利息，风险特别大

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谷底望月时可期

yu真真假假 发表于 2019-08-05 23:15
那问题是这个证是谁的名字呢？是买房的人名字你不放心，是你的名字买房人不放心，个人感觉这条路不太好走，谨慎一点好，毕竟不是小数目

二手房的第一个证都是卖方的，买方想拿到证必定要过户才行，又不是一手房，全国各地都是如此啊

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学无止尽1

倾城月色凉如水 发表于 2019-08-05 21:07
在中介挂的是成本价，需要全款，目的是收回老本，但我发现以全款成本价的方式还是有很多人接受不了，才出此下策的，很担心买方耍赖，毕竟无人担保

给中介说啊，既然是中介那就是中介担保啊

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谷底望月时可期

yu真真假假 发表于 2019-08-05 23:21
可是买房的并不一定这样想啊，如果碰到不良的卖家钱付了后面又不给过户，买家也怕碰到这种情况，最好是有担保或者是有双方都能信的过的保障才行

买卖双方都放心的方式只能通过银行，余款及利息只是买方与银行之间的事情了，与卖方再无关系，因为买方贷款下来后，银行会将余款打入卖方帐户，银行坐收本息，一旦断供，银行会通过法院查封并拍卖房产．

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学无止尽1

倾城月色凉如水 发表于 2019-08-05 21:01
100万在前年都买不到别墅，老家别墅只有屈指可数的几处（前年售价已经超过150万了），其余都是普通民房，我买房前都了解过了

现在100万买别墅都很多

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谷底望月时可期

学无止尽1 发表于 2019-08-05 23:32
给中介说啊，既然是中介那就是中介担保啊

中介卖房的方式与我说的这种完全不一样．按中介的方式，会押几万元钱，过户后结清，适合总价一般的房子，不适合我家房子，我的这种方式类似于银行的按揭贷款，但风险却是由我个人承担，毕竟压的不是几万，而是70万本金及利息．我这样说的话，你应该就明白了，卖二手房的下下策，卖方所承担的风险特别大

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谷底望月时可期

学无止尽1 发表于 2019-08-05 23:35
现在100万买别墅都很多

那不是别墅，那是农村常见的自建房，淮滨的别墅屈指可数，前年最便宜的一套就150万了

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学无止尽1

倾城月色凉如水 发表于 2019-08-05 23:38
中介卖房的方式与我说的这种完全不一样．按中介的方式，会押几万元钱，过户后结清，适合总价一般的房子，不适合我家房子，我的这种方式类似于银行的按揭贷款，但风险却是由我个人承担，毕竟压的不是几万，而是70万本金及利息．我这样说的话，你应该就明白了，卖二手房的下下策，卖方所承担的风险特别大

我懂了，是自己私自和买房子的人谈，每年给多少，多久给完，之前我买房子也是这样的先给一大半，剩下的一年还完，因为钱不能一下子拿出来，我在一年内给清了所有的钱，这个确实要看人品的，不知根知底是不能这样的

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