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6楼
发表于 2013-11-8 11:29:09
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只看该作者
来自: 河南郑州
这个50年是什么概念啊?
产权会有年限吗?
简单了解了下:我国目前的土地出让政策是这样滴。纯住宅用地批复的土地使用年限是70年,商住用地的使用年限是50年,纯商业用地的土地使用年限是40年。
也就是说你购买的物业的土地使用定位可能是商住性质的!
其实我们都知道,土地是国有的,任何人和集体都无权私自占有土地。国家通过划拨、出让、转让等形式把土地的使用权在一定时间内交付给相关企业或部门使用,你缴纳了相关费用就可以使用规定的年限。
而产权确是私有的!
你购买的房屋正常情况下是分为《房屋所有权证》和《土地使用权证》的!但现在国家已经实行了两证合一,部分城市的《房屋所有权证》里已经表明了土地使用的面积。
看两个证的名称就知道了,一个所有权,一个使用权。产权是永久的,是属于个人拥有的。合法购买的产权您可以自由的转让、出售和赠与。但这些都与土地无关,土地是国家的,你只有使用权,而且你所使用的土地面积也是根据建筑物的总面积分摊的。比如你买的是18层总高度的楼宇,买的建筑面积100平方米,实际的你办理的土地使用面积只有100/18=5.556平方米。
至于土地使用年限到期后怎么办?这个问题暂时还没有相关的政策性答复出台,估计你问习总书记也很难回答啊!
拙见!勿拍!![](static/image/smiley/qq2/315.gif) |
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