淮滨论坛

标题: 买房 [打印本页]

作者: @酒伴久身 时间: 2023-7-15 07:31
标题: 买房
不知道大家有没有听说过，买私人房子的话说有个总体的房产证是吗，不知道是真是假，因本人要买带证的话考虑到家庭一些事，只好买私人房子，是不是有总体的一个本啊

作者: 充满希望 时间: 2023-7-15 08:53
有总体证，在搞个验收合格，就能办到房产证

作者: 耗子哥 时间: 2023-7-15 09:28
那你这买的不就是小产权的房子吗，后期你想要从新办一个房产证，我觉得不会那么容易

作者: 不似从前少年 时间: 2023-7-15 11:09
能办到证的人家自己会ban/zheng的，带证能卖上价，买房要看自己需求

作者: 画画的贝贝 时间: 2023-7-15 11:31
有的是有总证，绝大部分没有，你说的总证是整个楼的房产证，如果要每户都办理个人的房产证，需要土地分割，每户都要掏钱，评估国有土地现在每平方的价钱，乘以整个楼的用地面积，然后每户分摊。现在的政策房产证过户和土地证过户，一起办理的话可以少出一份钱。像我当初过户房产证花了2万4，土地证不懂没过户，现在过户需要再花2万。现在一起过户只需要花2万多一点，亏大了

。
但是，最重要的是，现在有总证的楼，土地的性质绝大部分都是集体土地使用证，而不是国有土地使用证。
集体土地使用证，是没法办理土地分割的，是不能单独办理个人的房产证的。所以这个总证对于小孩上学用不了，没效果的。
具体情况你可以去为民服务大厅不动产窗口详细咨询

作者: 十拿九吻 时间: 2023-7-15 13:16

画画的贝贝发表于 2023-07-15 11:31
有的是有总证，绝大部分没有，你说的总证是整个楼的房产证，如果要每户都办理个人的房产证，需要土地分割，每户都要掏钱，评估国有土地现在每平方的价钱，乘以整个楼的用地面积，然后每户分摊。现在的政策房产证过户和土地证过户，一起办理的话可以少出一份钱。像我当初过户房产证花了2万4，土地证不懂没过户，现在过户需要再花2万。现在一起过户只需要花2万多一点，亏大了。
但是，最重要的是，现在有总证的楼，土地的性质绝大部分都是集体土地使用证，而不是国有土地使用证。
集体土地使用证，是没法办理土地分割的，是不能单独办理个人的房产证的。所以这个总证对于小孩上学用不了，没效果的。
具体情况你可以去为民服务大厅不动产窗口详细咨询

私人的大部分没证，不用问，

作者: 画画的贝贝 时间: 2023-7-15 13:54

十拿九吻发表于 2023-07-15 13:16
私人的大部分没证，不用问，

是的，大部分都没证，我以前买房子的时候也遇到楼主说的情况，也有很少一部分有总证的

作者: 十拿九吻 时间: 2023-7-15 15:35

画画的贝贝发表于 2023-07-15 13:54
是的，大部分都没证，我以前买房子的时候也遇到楼主说的情况，也有很少一部分有总证的

我的就是没证的

作者: 画画的贝贝 时间: 2023-7-15 17:16

十拿九吻发表于 2023-07-15 15:35
我的就是没证的

我当初就遇到几个有总证的房子，但是楼层太高就放弃了

作者: @酒伴久身 时间: 2023-7-15 20:15
因为要结婚了吗，考虑到自己家有其他事，不能买带有证的要没证的，希望能有一个总体证

作者: 新手多关照 时间: 2023-7-15 22:12

@酒伴久身发表于 2023-07-15 20:15
因为要结婚了吗，考虑到自己家有其他事，不能买带有证的要没证的，希望能有一个总体证

你说的总体证就是集体证，地皮还是他们村的，房子你有使用权，拆迁补偿的是村集体地皮钱，也就是原来的房东。

作者: 宽广的原野 时间: 2023-7-18 04:58
那个总证一点用都没有。

作者: @酒伴久身 时间: 2023-7-18 10:35

宽广的原野发表于 2023-07-18 04:58
那个总证一点用都没有。

从何说起

作者: 宽广的原野 时间: 2023-7-19 19:19

@酒伴久身发表于 2023-07-18 10:35
从何说起

现在所有的房子都是分户ban/zheng的，不存在总证这一说了。

欢迎光临淮滨论坛 (http://xxrcw.cc/)