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标题: 购买标准小区的商品房与自建房的比较 [打印本页]

作者: 山本五十六 时间: 2008-11-29 11:37
标题: 购买标准小区的商品房与自建房的比较
有些人看着目前的自建房的价格便宜，就去买了自建房。其实，买自建房存在很多问题，对于购房者来说并不是好的选择,下面本人就从以下几点为大家进行剖析：
1、首先自建房在质量上难以保证。房子是百年大计，买房子最重要的质量。自建房都是由私人投资建造的，质量没有监理，缺乏监管。为了降低成本，一般选用的材料都相对较差，建筑承包商也基本都是游击队式的施工包工头，很少有正规的建筑公司，材料质量与施工质量都得不到保障，严重影响居住安全。标准商品房是专业公司施工，并进行严格的监理验收，建筑材料与施工质量都进行严格的检验，确保了施工质量稳定可靠。
2、自建房基本没有生活配套，所购买的仅仅是房子本身。而购买标准商品房不仅仅买了房子，还有相应配套的休闲活动场所、体育锻炼设施、中心广场、幼儿园等，在这里居住享受了更好的生活品质。
3、购买自建房要一次性付款，不能办按揭，对购房者的资金压力较大。购买商品房可以办按揭，不必一次性投资，最低首付只要30%，即先期投入三到四万就能入住。尤其适合需要流动资金的生意人或急需住房结婚的年轻人购买。
4、自建房属于小产权房或无产权房，随着政府对房地产市场的管理规范，自建房的房产证、土地证将很难办理。而没有产权的房子：（1）遇到政府拆迁将不会予以赔偿；（2）随着法律意识的增强，人们将不再购买小产权房，以后很难出售转让，也就不能升值；（3）不能进行抵押套现。商品房则是大产权房，任何时候权益都能受到政府保障。.
另外自建房在物业管理与环境维护方面都不能与标准化的社区相比。
所以买房子千万不能贪图眼前的价格便宜就去买得不到任何保障的自建房。
举个简单的例子：假如今天你花10万买了一套房，但5年后，这套房子因为质量有问题、设计不合理、缺少配套、环境脏差乱，住着不舒心，想卖卖不出去，最后只能按10万低价处理出去；而如果今天你花15万买了一套房，5年后，这套房子因为景观环境好、商业繁荣、小区规划好、物业配套好，可以升值卖到25万。那么，今天花10万买的一套房子每年让你贴利息，而花15万买的一套房子每年给你赚2万，你说买哪套房子合算呢？所以说，房子是一种特殊的商品，除了价格更要考虑多方面的因素。

作者: 海浪 时间: 2008-12-2 19:46
我暂时还没有看出淮滨的房子有什么升值空间,买了就是为了住.但是质量一定要合格.

作者: 山本五十六 时间: 2008-12-2 21:26

引用第1楼海浪于2008-12-02 19:46发表的 :
我暂时还没有看出淮滨的房子有什么升值空间,买了就是为了住.但是质量一定要合格.

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