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标题: 淮滨人，卖上海周边的房子 [打印本页]

作者: 范某某 时间: 2017-4-17 16:08
标题: 淮滨人，卖上海周边的房子
本帖最后由简单的事于 2017-4-17 16:11 编辑

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随着一线城市房价不断上涨，购房门槛进一步提高，部分无力购房的刚需人群转而在周边卫星城市置业，以便留在一线城市继续打拼。而对于这类购房者来说，应该在选房方面下足功夫，并尽量避开风险，力求快乐置业。
购房需求外溢
经过一番考察之后，小刘发现在上海没法买到合适的房子，于是他把目光瞄准了周边城市如昆山或者嘉兴。
经过数年打拼，小刘在上海站稳了脚跟，手中有了一些积蓄，于是考虑在上海买房。外环线以内的房价已经超过了他的承受能力，他考察了一圈，发现难以找到合适的房子，主要原因还是房价太高，于是他想到了周边城市。
其实，类似于小刘这样的购房者，在一线城市比比皆是。由于房价的大幅上涨，一线城市购房门槛大幅提高，这使得部分首次置业人群感到“压力山大”。以上海为例，外环线周边的小两房总价已经达到300万元左右，这要求购房者必须凑齐90万元的首付款，同时还能承担每月约1.1万元的房贷（30年期、等额本息还款法）。而如果选择前往周边小城市置业，购房压力则会下降许多。比如在嘉兴，花120万元，在主城区可以买到3房，首付两成不到25万元，月供大约在5000元左右，相比之下压力要小得多。
其实，受高房价的“挤压”作用，一线城市有不少自住需求外溢至周边城市，并导致房价大幅上涨。以北京周边城市廊坊为例，中指百城价格指数系统显示，2016年10月份，廊坊新建商品住宅均价已经突破万元达到10696元/平方米，这已经是廊坊新建商品住宅均价环比连续14个月上涨。此外，类似的情形还出现在上海周边城市昆山、深圳周边城市东莞等。
业内人士表示，如果无法在一线城市买房，又想留在一线城市，最好的选择就是到周边小城市去置业，过上“双城生活”。而随着高铁网络系统的完善，城市之间的通勤时间大大缩短，一线城市与周边小城市之间的通勤时间已经能够控制在一个半小时之内，完全实现了“同城化”。同时各个周边城市市政建设投入的加大，包括医疗、教育、购物等设施也不断完善，对一线城市购房者的吸引力也在不断加大，使得人们对周边小城市的接受程度进一步提高。
选房大有讲究
对于选择在周边城市置业的人群来说，能否享受到生活上的便利，并适应当地的社会环境，从而实现安居乐业的目的，这些问题都与住宅的选择有着极大的关系。因此要求“钟摆族”选房环节一定要做到精挑细选，多方比较。那么，在挑选住宅构成中，需要关注哪些细节，下面我们结合“钟摆族”的特点来进行具体分析。
交通放首位
大多数“钟摆族”选择早出晚归，即在一线城市打拼，在周边城市居住生活，这种生活方式对交通的便捷程度提出了很高的要求，因此在选择住宅时，交通条件便捷与否，应该放在首要位置。
目前，高铁和自驾是“钟摆族”普遍接受的两种出行方式，但每一种方式对应的购房策略各有不同。如果选择高铁出行，考虑到大多数高铁站设立在较为偏远的区域，距离市中心有一段距离，所以如果单纯出于“赶高铁”方便而选择距离高铁站最近的小区，可能会面临周边配套匮乏的尴尬境地，所以需要综合考虑，兼顾平时居住方便。而如果考虑自驾出行，则可选择距离高速入口较近的区域，尽量避开早晚高峰拥堵城区，以免加大每天出行的时间成本。
教育勿忽略
“钟摆族”同样也面临子女教育问题，所以物业周边的教育资源也需要认真考察，不能忽视。
相比较而言，小城市的教育资源并没有一线城市优厚，尤其是优质教育资源更是不多，所以选择住宅时，不仅要考虑日后接送小孩方便与否，更要关注对口学校的教学质量方面，尽量两个方面都能兼顾到。当然，如果未来考虑接老人同住，由老人负责接送小孩，可把重点放在教学质量方面。
实用最重要
即使在房价水平不高的周边城市买房，“钟摆族”也需从适用出发，切莫贪大而让自己背上沉重的经济负担。
不管是属于夹心层的80后，还是刚刚成家的90后，买房都需从实际出发，结合自身经济实力，选择合适的住房。对于80后而言，在职场上已经有了一定的积累，收入较为稳定，加上家庭人数较多，可以选择面积适中的三房、四房。而90后刚刚成家，积蓄不多，则应该买小面积住宅为主，日后再考虑换大房。除了面积之外，周边配套也必须满足实用条件，如果配套不成熟，可能会影响到日后居住。
是否有潜力
在周边城市买房，同样也要关注物业的升值潜力，以便为日后换房积累更多的资金。
目前，中国正在实施新型城镇化发展模式，形成超级城市带动周边城市协同发展的格局。而各个城市之间，也会修建极为便捷的交通设施，如高铁、城际铁路和高速公路。考虑到高铁站离主城区较远，高速路会产生极大噪音，因此建议购房者重点关注城际铁路附近的物业，既能十分方便地往来于两个城市之间，同时物业本身的升值空间也不小。比如昆山花桥板块，受到轨道交通11号线开通影响，目前已有不少次新房涨至2万元/平方米左右，较周边非地铁房高出两

作者: 割舍不了 时间: 2017-4-17 16:31
我要买雄县的，你有不

作者: 寻找姚黄 时间: 2017-4-17 18:27
几环呀

作者: 王枫 时间: 2017-4-17 19:16
过路人

作者: 范某某 时间: 2017-4-23 23:13

割舍不了发表于 2017-4-17 16:31
我要买雄县的，你有不

我也想买，人家不卖。

作者: 范某某 时间: 2017-4-23 23:13

寻找姚黄发表于 2017-4-17 18:27
几环呀

上海周边的。

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