淮滨论坛

标题: 现在，就是买房的最好时机！ [打印本页]

作者: 滨淮福地 时间: 2017-3-14 22:35
标题: 现在，就是买房的最好时机！

犹豫只会与房子失之交臂！

自打商品房问世起，房价的波动，总是牵动着世人敏感的神经。

去年，有个朋友说想回老家省会南昌买房，问我有没有好的建议。我说，南昌的房子可以买，毕竟是省会城市，不过要买就买红谷滩那一带，新建的市政府、省政府、地铁1号线都在那，占尽地利。

可是朋友嫌红谷滩价格贵了，一直犹豫，迟迟没有下手。不久，中央定调“房子不是用来炒的”，他觉得这回房价该降了吧，眼巴巴地盼着房价跌再买，结果人算不如天算，房价不降反升不说，就在3月8日晚间，南昌出台了最严限购令，即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间，朋友丧失了购房的权利，南昌购房梦就此破灭。

历史总是惊人的相似！

回头看看那些执行过限购限贷的城市，比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等，短暂压制购房需求，再放松楼市政策之后，房价哪次不是越蹦越高？

说房价会涨，劝你买房时，你总是犹豫不信；等到房价疯涨了，你才追悔莫及。不难想象，就算南昌以后取消了限购令，朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去，人才会懂得珍惜。

房子人人需要，晚买不如早买！

买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。衣食住行，是人最基本的需求，另外，房子还捆绑着城市的社会保障福利，说得直白点就是一张入场券。

房子人人需要，晚买不如早买！早买不仅更早享受房子居住、投资带来的好处，房价还更便宜。

房价一年更比一年高，很多人都盼着房价跌，好让自己有套房，结果这一盼就是几十年。

▲1989年，北京房价1600元/平，上海房价2300元/平

要知道，房价是很难下跌的。

我们看领衔全国的北京、上海、深圳的房价能降多少？30%，50%？我看降20%，买家都要打破头抢着要了！自从去年的国庆新政，深圳房价还没怎么降，刚需和改善型买家就已经坐不住，开始下手了，尽管现在很少炒房客。这说明啥问题？供不应求！就算靠限购限贷、靠房地产税挤压炒房客卖出多余的房，一样改变不了供需状况，那房价还能降到哪里去？

现在不买房，以后的房价可能会越涨越高！

1、从短期来看，2017年房价会涨！

2017年，房价总体来说，还是处于上涨趋势的，只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说，房价将仍然维持在较高的价格区间，适合买房者购入，当然对于买房者的压力还是蛮大的。

如果腰包没那么多钱的话，也可以考虑我国的一些二线的热点城市，或者区域中心城市，比如：杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等，这些城市都各有特色，要么是省会，要么是地区城市群的领导核心，能够大量解决外来人口的就业问题，而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位，可以放心购入。

三四线城市的话，今年仍然是价格低迷，库存压力较大，不适合投资者购入，如果有刚性需求的话也可以买一套两套。

2、从长远来看，房价始终会涨！

第一，目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑。
国家要刺激经济，就要量化宽松的货币政策，也就是要多印钞票，降低利率（日本0.01%，美国0.25%，别的一般不超过0.5%），而我国利率是1.5%，而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入，物价上涨、资产价格上涨是正常的。

第二，房子是消费品，也是投资品。
由于我国目前的房产制度不健全（没有出台房产税、空置税，信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期也就限购能起作用。目前政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，可市场普遍乐观、房价依然坚挺，一旦放开政策，明眼人都知道房价会反弹。话说回来，如果不放弃土地财政政策，继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮，那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴，只会助燃房价，害苦百姓。

第三，受通货膨胀的影响，房价是永远不会跌的。
由于通货膨胀，人们的平均收入其实是虚假上升，也就是讲过去挣3000元/月的，经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月，永远是往上的，如果不是改朝换代、社会急剧洗牌，是不会从12000再倒回3000的。这就意味着老板要给员工加工资，而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上，任何商品都是如此。所以单从这个角度看，房价上涨永远是大方向。另外，从购买力衡量的话，可能未来涨价后的价格也就是和现在持平，降价是不可能的了。

有句话说得好，今年不买房，明年又白忙；年年不买房，独自空惆帐！所以，买房就要趁早！

现在，就是买房的最好时机！

请大家认真想一想：房价真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。

而眼下是楼市政策消化期，房价僵持蛰伏等待上扬，正是买房的好时机。

所以，不论是投资还是刚需，请依据自身情况，该出手时就出手！

作者: 寻找姚黄 时间: 2017-3-15 05:56
知道了

作者: 小城大事 时间: 2017-3-15 06:17
给大家回顾一下当年日本房地产泡沫是如何破灭的
26091 54房产观澜
廉矫秤沂楼主
2016-09-05 15:17
崩盘来得悄无声息。

前一夜，日本人狂热买房，有如鸡血充脑，饮鸩止渴。

1991年，岛国楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。

大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。

楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？

上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。

日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。

第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。

从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。

一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。

其实，金山银矿的底子早已亏空了。

第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。

为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？

然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。

值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。

坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和股票，期待在持续的暴涨中大赚一笔。

整个社会，到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。

用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”

造成这种狂热错觉的，契机是日本签署了“广场协议”。随后，日元不断升值，口袋里的钱一下子多出来许多，不但日本人有钱买遍全世界，国际资本也蜂拥而入，加入土地和资本市场炒作的大军中。

当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。

买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。

然而，危机还是来了。

2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。

然而，大多数普通日本人却没有小说里的幸运。

1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。

接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。

房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。

崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？

其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。

当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。

然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。

在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。

崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。

崩盘的代价有多大？

20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。

这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。

时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。

以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币（63.16方），均价不到4万元，还没回到历史最高水平。

与中国对比，这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。

如果再考虑到富裕层面的差异，实际房价的差距就更为明显：2014年日本东京人均可支配收入达到10万元人民币，而今天，北京上海深圳的人均可支配收入也就5万元左右。

经济发达程度不如东京，实际房价却已经超越东京。经济下行，一线二线城市房价却不断上涨；众多中小企业关停，投身房地产市场；“地王”连接不断，楼盘一天一个价；房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房市，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮……

这种场景与当初的日本是不是再相似不过？

未完待续。

作者: 13968194329 时间: 2017-3-15 06:45
中国的房地产迟早也会崩盘的！不知道会崩在哪一届政府手里了

作者: 小城大事 时间: 2017-3-15 07:02
楼主应该是搞地产的吧！个人认为，国内的房价主要是，投资炒作所致。但是，任何的，投资东西？没有，只涨不跌的。比如，黄金股票。父老乡亲们挣点钱不容易，买房根据自己的需求。大多数房产从业者都是为了，自己的那份利益。个人观点啊！

作者: 安康按摩 时间: 2017-3-15 07:04
历史是参考答案，不是标准答案。

作者: 清风亭 时间: 2017-3-15 09:31
有人说涨，就有人说跌，矛盾中

作者: 滨淮福地 时间: 2017-3-15 12:03

清风亭发表于 2017-3-15 09:31
有人说涨，就有人说跌，矛盾中

按照目前的发展局势，房价是不会跌的，主要国家在提倡往城市发展，这样可更好的脱贫与城市就业人员的合理分配，这样就不会到处觉得用工荒，每个城市都在发展，国家更重在考核与解决农民问题，政策好了，人们自然要对生活品质提高，毕竟谁也没想到改革开放可以使中国得到飞速发展……

作者: 滨淮福地 时间: 2017-3-15 12:16

安康按摩发表于 2017-3-15 07:04
历史是参考答案，不是标准答案。

但是很多人还是想到城里，毕竟各项都方便

作者: 滨淮福地 时间: 2017-3-15 12:20

小城大事发表于 2017-3-15 07:02
楼主应该是搞地产的吧！个人认为，国内的房价主要是，投资炒作所致。但是，任何的，投资东西？没有，只涨不 ...

房子是固定资产，绝对比存在银行更有价值，社会在发展，人们的生活水平在提高，城里的衣食住行更方便，享受生活的观念也不同，故很多人还是往城里购房……

作者: 滨淮福地 时间: 2017-3-15 12:24

13968194329 发表于 2017-3-15 06:45
中国的房地产迟早也会崩盘的！不知道会崩在哪一届政府手里了

崩盘没有可观性，毕竟中国有14亿人口，有这么多人口，就有这多大的市场潜力，同时二胎政策已全面放开，对现今房产又是重大消息，刚性需求房子的人会越来越多，房价跌的可能性不大……

作者: 小城大事 时间: 2017-3-16 07:06

滨淮福地发表于 2017-3-15 12:20
房子是固定资产，绝对比存在银行更有价值，社会在发展，人们的生活水平在提高，城里的衣食住行更方便，享 ...

你说得对。以后人民都要往城市，聚集，这是必然的。但是我给你说个真实的，事情。我们村的，两夫妻，大概前年吧在海宁买了套房子40万多一点。两夫妻在厂里上班，一个月，合计工资，八九千块钱，养老保险，医疗保险，都交好的。再一个就是我老婆的**妹，嗯，也是两夫妻。前两年在江苏打工，后来因为小孩要上学选择回，我们淮滨厂里面上班，说一个月工资两千块钱左右。两夫妻合起来也就四五千块钱。本也想在家买房子，后来，因为这个原因打消了念头。今年，过完春节，又出去了。在，就是，国家现在，正在，酝酿房产税，这个房产税应该是要取代土地出让金，使我们的房产变成永久产权，国外的房产税是1%到3%不等这样是不是增加了用房子的成本，刚需的，影响不大，那些炒房的还敢拥有这么多房产吗？再一个房地产，好大一部分成本就是土地出让金。如果房产税代替了土地出让金，开发商的成本是不是下降了？

作者: 滨淮福地 时间: 2017-3-16 11:58

小城大事发表于 2017-3-16 07:06
你说得对。以后人民都要往城市，聚集，这是必然的。但是我给你说个真实的，事情。我们村的，两夫妻，大概 ...

都是有前瞻性的，依照目前的房产价格与国家调控政策和国民需求，降价只能说很渺茫，主要还是人们对生活水平的提高，为什么国家要异地征迁，把地腾出来，把人民安排城市边缘，因为城市要发展，国家要脱贫，国家要强大，要让世界看中国，同时为什么要有物业市场，同时每月还要交钱，只能说人们有这个需求，也就有了这个市场，人民把什么看的更重要，是房子，因为这是一辈子都要用的，何时何地，有房子就说明有家，家是温馨的港湾……只是发表个人观点

作者: 中财管道 时间: 2017-3-16 16:26
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