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标题: 购房者可以退房的几种情形？ [打印本页]

作者: 生命警戒线 时间: 2016-10-15 02:14
标题: 购房者可以退房的几种情形？
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
一、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
二、法定条件综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形。
(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房；
(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

作者: mike 时间: 2016-10-16 14:42
问个问题，买江淮名都得房子，签了两次合同，第一次手写，第二次通知说合同毕业打印，又重新签了一份，回到家后发现合同里的一些数据改了，购房者的责任大了，卖房的违约责任小了，开发商这样合理吗？

作者: 生命警戒线 时间: 2016-10-16 15:25

mike 发表于 2016-10-16 14:42
问个问题，买江淮名都得房子，签了两次合同，第一次手写，第二次通知说合同毕业打印，又重新签了一份，回到 ...

有机会我帮你看一下合同里的具体内容

作者: 绵羊与猪_ 时间: 2016-10-16 18:56

mike 发表于 2016-10-16 14:42
问个问题，买江淮名都得房子，签了两次合同，第一次手写，第二次通知说合同毕业打印，又重新签了一份，回到 ...

手写？？不都是打印的么！

作者: mike 时间: 2016-10-16 21:30

绵羊与猪_ 发表于 2016-10-16 18:56
手写？？不都是打印的么！

购买人的姓名以及其他是手写的

作者: mike 时间: 2016-10-16 21:31

生命警戒线发表于 2016-10-16 15:25
有机会我帮你看一下合同里的具体内容

售楼部的人说是房管局改的，我准备明天打电话问问房管局验证真假

作者: 生命警戒线 时间: 2016-10-16 21:32

mike 发表于 2016-10-16 21:31
售楼部的人说是房管局改的，我准备明天打电话问问房管局验证真假

房管局不可能改也不敢改购房合同范本是标准的

作者: mike 时间: 2016-10-16 21:33

生命警戒线发表于 2016-10-16 21:32
房管局不可能改也不敢改购房合同范本是标准的

我把照片发给你看看

作者: 生命警戒线 时间: 2016-10-16 21:34

mike 发表于 2016-10-16 21:33
我把照片发给你看看

明天上午有时间见面我要看所有条款

作者: mike 时间: 2016-10-16 21:38

生命警戒线发表于 2016-10-16 21:34
明天上午有时间见面我要看所有条款

我只有新的合同，手写的被收走了，不过我拍的有照片

作者: 生命警戒线 时间: 2016-10-16 21:39

mike 发表于 2016-10-16 21:38
我只有新的合同，手写的被收走了，不过我拍的有照片

那个手写的是购房认证书

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