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标题: 业主朋友应该了解的家装基本价格和行情 [打印本页]

作者: 淮风装饰小郑 时间: 2014-12-10 09:56
标题: 业主朋友应该了解的家装基本价格和行情

谈论家装怎么花钱，只谈怎么便宜是远远不够的，一定要把自己的要求和目标与所花的钱结合起来，即用最少的钱最大限度地达成自己装修的要求和目标，让自己满意也让服务于你的家装从业人员满意，这样花钱才算最划算性价比最高。

要做到这一点，业主必须要掌握家装的各种行情和费用的计算方法。几乎每一个业主在设计之前都想知道自己的装修工程大概要花多少钱，所以总是急于让装修公司或包工头给你做预算。业主的心情我可以理解，但这样做对诚实的装修公司和包工头是不利的，而对那些采用“关门打狗”策略不诚信的装修公司和包工头是有利的。报价低不意味着最后完工的价格低，真正的价格必须要在设计全部做完才能出来，只做平面设计就要装修公司和包工头报价等于逼着人家说谎。如果让人家先做设计，人家肯定要你交钱，你交了钱你又担心别人钓你的鱼，并且漫天要价让你骑虎难下。怎么办？最好的办法就是业主自己算！自己算预算可能有困难，但自己算概算并不很困难！如果自己能算概算，一方面可以自己控制费用，不被欺骗，更重要的是可以用自己算的概算反过来验证对方的概算是否真实可靠，以及对方的人是否可靠。

怎么算，我教你，包你能学会！

家装的费用构成

1 设计费
2 管理费
3 硬装费用（施工直接费）包括基础装修费用和固定家具费用
基础装修费用就是做一个“壳”的费用，包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。
固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作，也可以工厂定制和购买成品。
4 软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用
主材配饰费用具体来说包括：灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。
家电设备活动家具费用包括：中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。

装修档次的分类

装修档次我们可以分成5档
1 粗装——出租房装修，一般连主材和基础装修一套房子2～3万，质量和环保都极差，是最低档的装修。
2 套装——套餐装修是一种通过大范围限制业主的选择权、最大限度降低设计服务要求和低标准选择材料与做工从而节约成本来满足那些对装修没什么要求、不想花什么心思与资金投入的低端和中低端业主需求的装修模式。
3 简装——简装的核心理念是简单直接、追求合理消费和高性价比、抛弃不必要的装饰、在配饰方面基本以业主的审美与爱好来决定。我认为大多数家装业主都应该选择简装。
4 精装——就是在简装的基础上追求大品牌产品和新款产品来提高装修档次，同时在装饰上讲究设计的品味和文化含量，这样就需要在配饰方面有较高水平的设计师来帮助业主完成风格设计和配饰安排。一般高端和中高端业主可以选择精装。
5 豪装——不计成本的装修，富豪人士的选择。
粗装和套装属于非个性化的批量式家装，简装、精装和豪装属于个性化的定制式家装。

设定前提条件

在计算家装费用之前，一定要统一标准和前提条件。
1 假定是新房（没装修过），因为旧房的装修费用会增加。
2 假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工，没有偷工减料。
3 按套内面积（沿外墙中心线绕一圈的面积）计算，一般为房产证上建筑面积的80～90%。
4 基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。
5 固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。
6 假定硬装费用（施工直接费）中包含了30～35%的毛利。
7 假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。
8 我们只讨论简装和精装两种最常见的情况，粗装、套装和豪装不在讨论范围。
9 按套内80方为基准，面积小单位面积费用会增加。
10 按普通平层的房子计算，错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。

估价方法

1 设计费
实际上一套完整的有一定美学修养的可以严格按图施工的能为设计失误承担无限责任的合格的设计图至少要200～300元/平方。但现在业主能拿到的图纸根本不是完整合格的设计图，只能算半成品，或者说是方案图。
2 管理费
如果硬装费用（施工直接费）没有利润，那么管理费收30～40%不是问题，问题是硬装费用（施工直接费）已经包含了合理的利润，为什么还要收管理费？给个理由先！
3 基础装修费用
600～800元/平方
4 固定家具费用
200～400元/平方
5 主材配饰费用
300～1200元/平方
6 家电设备活动家具费用
600～2400元/平方
以上估价是按半包方式和最常见的简装和精装两个档次的估价方法。

人工价格行情

家装工人的人工费其实很简单，他们一般都按工计算，即每干一天8小时要多少钱。就现在的行情一般包工价为200元/工，点工价为150元/工。所谓包工价是工人从业主手里或包工头手里直接承包下来的价格，而点工价是工人与工人之间互相交换劳动的价格。
当工人和你谈价格时，工人就会根据你的施工内容和工作量，换算成工人需要多少个工才能完成你的装修，然后再报价。比如你要找一个木工，木工会看你的图纸，根据他的经验估计要30个工，30×200=6000，那么他会给你报价6000。这里面如何计算工数是关键，当然不能他说多少就是多少，这样就衍生出用工程量计算工价的办法，比如做乳胶漆15元/平方，贴瓷砖35元/平方，水电30元/平方等等，但实质上和算工数是一样的。
现在的家装行情是好的泥工比较短缺，所以泥工的工价可能要上浮50元左右。
工人的人工费和过去相比上涨了很多，特别是最近的2～3年，我想随着好的工人越来越短缺，人工价格还会持续上涨。这实际上是非常合理的，手艺好的工人永远都是稀缺资源，就现在的人工价格不是高了而是低了，只有高到让人眼红，肯吃苦又好学的人就会多起来。在国外有手艺的技术工人的收入是非常高的，像英国好的管道工的收入可以与大学教授媲美。在健康公平的社会里只有两种人可以拿高薪，一种人是具备了别人没有的能力，另一种人是愿意干别人不愿意干的事情。
中国的情况却不是这样的，中国人的高收入是建立在权力和垄断基础上的不公平的社会环境下的畸形产物。如果电力局体制内的抄表工年收入能达到十万，那么我们家装工人的劳动价值起码应该是一百万！而那些权贵们的收入更是我们平民百姓所无法想象的！我们的家装工人在充满灰尘和有毒建材的环境里干着全世界最辛苦的工作，全年无休，没有任何保障，即使他们每天都有活干，一个月充其量也只有6000元收入，这个社会真的不是很公平！
所以我们的业主朋友对我们的工人好一点吧，他们不容易，你去看看泥工朋友的手，估计你不会让他们粗糙的手去接触你高贵的身体。我们不要抱怨人工费为什么涨得这么快，实在是我们的劳动被低估得太多太久了，我们一定要尊重每一个劳动者。国外的人工费很高，中国的人工费很低，我们不应该感到庆幸，而应该感到悲哀，因为我们每一个人都是劳动者，贬低别人的劳动就是在贬低自己。[table=100%]

什么是合理的价格合理的利润

怎么样的价格是家装行业比较合理的价格？设定前提条件。
从装修的面积来算。每平米1000元以下的都属于出租房的标准（最低档的装修），1000～2000元每平米属于套餐装修（低档装修），2000～3000属于简装（中档装修），3000～5000属于精装（高档装修），5000以上可以算豪装（豪华装修）。一般普通百姓的个性化装修应该属于简装，假如业主朋友有一套套内80平米的房子包括硬装和软装家电全部加起来应该在16万以上，从性价比角度看最好不要超过24万。
从软硬装的资金分配比例看（把橱柜衣柜等固定家具算到硬装里面）。软硬比5：5以下的都属于低档装修，软硬比在6：4—5：5之间的属于中档装修，软硬比在7：3—6：4之间的属于高档装修，软硬比在7：3以上的属于豪华装修。软装费用越高，装修档次越高。
从买车的角度看装修的档次。每平米1000元以下的最低档装修（出租房装修）相当于买5万元以下的面包车，每平米1000～2000元之间的低档装修（套餐装修）相当于买5～10万元的经济型家庭轿车，每平米2000～3000元之间的中档装修（简装）相当于买10～20万元的中档家庭轿车，每平米3000～5000元之间的高档装修（精装）相当于买20～50万元的好车，每平米5000元以上的豪华装修（豪装）相当于买50万元以上的豪车。
从纯硬装角度看（不含橱柜等固定家具但包含了装修方合理的利润）不论简装还是精装价格应该在600～900元每平米之间，其他剩下来的都是软装家电的费用。可见纯硬装费用的比例是不高的，家装的主要费用实际上是软装家电的费用，而且纯硬装费用的弹性很低，最低一般也低不到600元每平米，最高一般也不会超过900元每平米，但软装费用的弹性就要大很多，最便宜的地板30元每平米，最贵的地板超过3000元每平米。所以业主朋友要想省钱应该从软装上省，而不是硬装，硬装再省也不可能省太多，否则一定会严重影响施工质量和服务质量，可见省硬装的费用一般是得不偿失的。
什么样的利润是装修方应得的合理利润？
从利润率看（以含橱柜等固定家具的硬装费用为基数）。我认为装修方应得的合理利润为40%，这其中包含了设计费和施工利润，也就是装修方所有的利润。40%是对业主方和设计施工方而言最公平的利润率，高限50%，低限30%，也就是说30%～50%都是合理的，低于30%设计施工方就没有人愿意为业主方提供服务了，高于50%就有暴利的嫌疑了，其中30～40%可能对业主方更有利一点，40～50%就可能对设计施工方会更有利一些。另外利润当中设计和施工应该各占50%，当然设计方想得到50%利润应该提供合格的施工图纸和设计服务，如果设计在表面看是免费的，设计方就有理由从施工利润中得到50%。
从装修方得到的实际利润看。不论业主朋友的房子有多么的小，设计有多么的简单，流程都是一样的，所以装修一套房子装修方至少应该有2万元的报酬，其中设计一万，施工一万，否则没有人愿意为你提供完整到位的服务（特别说明是完整到位的服务）。所以70平米以下，特别是30～40平米的房子装修确实是一件尴尬的事情，业主朋友觉得贵，而装修方还不乐意。

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作者: lisa 时间: 2014-12-10 10:40
好详细！

作者: 讨人厌 时间: 2014-12-10 11:12
可以有参考了

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